Чорновий цикл під ключ у Києві
Повний цикл до стану «під чистову»: електрика, траси кондиціонерів, машинна штукатурка, стяжка, шпаклівка й фарбування. Один договір, один графік, один менеджер на об'єкті.
матеріалами KNAUFCERESITSCHNEIDERHAGERDAIKIN
Як виглядають вісім тижнів
Приклад для 2-кімнатної 60 м², повний цикл. Графік складається на замірі й додається до договору — ви бачите, коли яка бригада заходить і коли об'єкт простоює за технологією.
Без шпаклівки та фарбування цикл коротший — 5–6 тижнів. Пауза після штукатурки не скорочується: волога зі стін піде у стяжку.
Що саме входить у ціну
| Етап | Що робимо | Термін |
|---|---|---|
| Електрика | Схема за планом меблів, штроблення, кабель, підрозетники, коробки, щит з автоматикою, слабкострумка, прозвонка та фотозвіт трас | 3–7 днів |
| Траси кондиціонерів | Мідь з ізоляцією, дренаж, міжблоковий кабель, опресування азотом, акт до штукатурки | 1–2 дні |
| Машинна штукатурка | Ґрунтування, маяки, кутники, машинне нанесення, підрізка, кути 90°, затирання, приймання правилом і лазером | 2–5 днів |
| Машинна стяжка | Демпферна стрічка, маяки, напівсуха стяжка механізованим способом, затирання | 1 день |
| Шпаклівка й фарбування | Машинна шпаклівка, механізоване шліфування, безповітряне фарбування у два шари | 5–10 днів |
| Ведення об'єкта | Один менеджер: графік, заїзди бригад, контроль пауз, приймання кожного етапу разом із вами | весь цикл |
Порахуйте свій об'єкт
Орієнтовна сума й термін за площею. Точний кошторис із графіком складаємо після заміру.
Чорновий мінімум — електрика, штукатурка й стяжка. Повний цикл додає шпаклівку та фарбування.
Отримати точний кошторисЩо входить, а що ні
Чесно про межу відповідальності — щоб на замірі не з'ясувалося, що половину робіт треба шукати окремо.
Входить
- Усі чорнові роботи в стінах, підлозі та стелі
- Матеріал за прайсом, якщо обрано варіант із матеріалами
- Захист вікон, дверей і ліфтового холу
- Винесення сміття після кожного етапу
- Теплова гармата взимку, якщо немає опалення
- Приймання кожного етапу з підписаним актом
- Переробка того, що не пройшло приймання
Не входить
- Чистова обробка: плитка, підлогове покриття, шпалери
- Міжкімнатні двері, підвіконня, відливи
- Сантехнічні прилади та меблі
- Дизайн-проєкт і авторський нагляд
- Демонтаж і перепланування — рахуються окремо
- Фасадні та покрівельні роботи
- Узгодження перепланувань у БТІ
Як фіксується сума
Найчастіший страх у цій ніші — не ціна на старті, а те, у що вона перетвориться на третьому тижні.
П'ять кроків
Виїзд безкоштовний. Знімаємо площі, перевіряємо основу, обговорюємо план меблів і техніки.
1 добаВідомість робіт, сума й календар об'єкта з датами кожного етапу та пауз.
1–2 дніОбсяг, строки, сума й гарантія закріплені письмово. Після цього ціна не росте.
до стартуМенеджер заводить бригади за графіком, тримає паузи, тримає вас у курсі щотижня.
5–8 тижнівКожен етап приймається окремо з актом. Фотозвіт трас і маркування щита лишаються у вас.
по етапахОб'єкти під ключ
Формат картки. Фото й цифри замінюються після перших об'єктів- Склад
- повний цикл
- Термін
- 7 тижнів
- Сума
- 241 000 грн
- Склад
- повний цикл + 4 траси
- Термін
- 10 тижнів
- Сума
- 664 000 грн
- Склад
- чорновий мінімум
- Термін
- 4 тижні
- Сума
- 118 000 грн
Що питають найчастіше
Чому не можна скоротити паузу після штукатурки?
Свіжа штукатурка віддає вологу 10–14 днів. Якщо залити стяжку раніше, волога зі стін піде в неї, і підлога сохнутиме довше або піде тріщинами. Ми цю паузу тримаємо навіть коли замовник просить прискоритись — і пишемо її в графік, щоб вона не виглядала простоєм.
Можна взяти пакет без якогось етапу?
Так, склад пакета збирається під об'єкт. Найчастіші варіанти — без шпаклівки й фарбування (якщо чистову робить інший підрядник) або без стяжки (якщо підлога вже готова). Ціна перераховується, графік скорочується.
Що якщо я вже зробив частину робіт?
На замірі перевіримо те, що вже є. Якщо електрика зроблена якісно й прозвонюється — беремо об'єкт далі й фіксуємо в акті межу відповідальності. Якщо роботи мають дефекти, чесно скажемо, що доведеться переробити, і чому.
Хто закуповує матеріал?
Обидва варіанти в калькуляторі. Якщо матеріал наш — він у кошторисі за прайсовою ціною й ми відповідаємо за витрату. Якщо ваш — дамо точну відомість із кількостями, щоб ви не купили зайвого й не зупинили бригаду через нестачу.
Як контролювати роботи, якщо я не в Києві?
Менеджер надсилає фотозвіт після кожного етапу й перед кожним закриттям робіт у стінах. Приймання можна проводити дистанційно за відео, з підписанням акта пізніше.
Яка гарантія?
Гарантія фіксується в договорі окремо на кожен етап. Найважливіше — усе, що ховається в стінах: траси, кабель, опресування. По них у вас лишається фотозвіт і акти, тому претензію завжди є з чим підтвердити.
Складемо кошторис і графік
Замірник приїде в зручний час, зніме площі й складе кошторис на весь цикл із календарем об'єкта. Безкоштовно й ні до чого не зобов'язує.
Київ і область · Пн–Нд, 08:00–21:00