Комплексні рішення: фіксований кошторис на весь об'єкт
від 128 000 грн за однокімнатну · один договір на всі етапи
Три пакети під три типові метражі. Ви бачите суму й строк до старту, а не «порахуємо по ходу». Усередині — чорновий цикл, інженерія й, якщо потрібно, резервне живлення: один договір, один графік, один підрядник на все.
чорновий пакет
від пакета
замість п'яти
з кошторису
Що вибирають найчастіше
Ціни — роботи плюс чорнові матеріали, за трьома метражами. Фінішні матеріали та оздоблення в пакети не входять: ми робимо тільки те, що ховається в стінах і підлозі, і відповідаємо за це повністю.
Базовий цикл: квартира готова під оздоблення, рівні стіни й підлога, уся розводка в стінах.
- 1-кімнатна, до 45 м²
- 128 000
- 2-кімнатна, 45–70 м²
- 186 000
- 3-кімнатна, 70–120 м²
- 310 000
- Електрика: розводка, щит, прозвонка
- Сантехніка: колектор, вода, каналізація
- Машинна штукатурка стін і стель
- Напівсуха стяжка з фіброю
- Опресування і фотозвіт до закриття
- Траси кондиціонерів
- Тепла підлога
- Резервне живлення
Те саме плюс усе, що потім не закласти: траси кондиціонерів, тепла підлога, слабкострум.
- 1-кімнатна, до 45 м²
- 169 000
- 2-кімнатна, 45–70 м²
- 243 000
- 3-кімнатна, 70–120 м²
- 398 000
- Усе з пакета «Чорновий»
- Траси кондиціонерів під узгоджену потужність
- Тепла підлога у санвузлі й на кухні
- Слабкострум: інтернет, ТБ, домофон
- Гідроізоляція мокрих зон
- Кабельна лінія під інвертор у стіні
- Осушувач на час сушіння стяжки
- Обладнання резервного живлення
Повна інженерія плюс система зберігання енергії Deye. Квартира живе при відключеннях.
- 1-кімнатна, до 45 м²
- 280 000
- 2-кімнатна, 45–70 м²
- 354 000
- 3-кімнатна, 70–120 м²
- 570 000
- Усе з пакета «Чорновий + інженерія»
- Гібридний інвертор Deye, 6–12 кВт
- Акумулятори LiFePO4, 5,12–15,36 кВт·год
- Щит резерву з трипозиційним перемикачем
- Розділення щита на резервні групи
- Wi-Fi моніторинг і налаштування режимів
- Тест під навантаженням із відключенням вводу
- Гарантія виробника на обладнання
Суми — роботи й чорнові матеріали, станом на жовтень 2026. Остаточна сума фіксується в договорі після заміру: вона може бути меншою, якщо точок і площі менше за типові, і більшою, якщо на об'єкті є демонтаж, перенесення стояка чи нестандартна геометрія. Усі позиції, що можуть додатися, перелічені нижче — без них підсумок не змінюється.
Чого в цих пакетах немає
Ринок любить писати «ремонт під ключ від 17 900 грн/м²», а потім дописувати фінішні матеріали окремим кошторисом. Нам простіше сказати одразу, де межа нашої відповідальності.
Ми не кладемо плитку, не фарбуємо, не клеїмо шпалери й не ставимо ламінат. Робимо основу, по якій будь-який оздоблювальник працює без переробок — і віддаємо її з виміряною площиною та вологістю.
Плитка, сантехнічні прилади, світильники, двері, ламінат — ваші. Ми даємо відомість із кількостями й типами, щоб ви купували точно і без зайвого.
Працюємо за вашим планом меблів і техніки. Якщо плану немає — допомагаємо скласти схему точок на замірі, але це не дизайн-проєкт і ми його так не називаємо.
На вторинці стара стяжка, плитка й проводка знімаються — це від 190 грн/м² і вивіз сміття. У пакетах ціна на новобудову, де демонтувати нічого.
Перенесення стояка, зміна планування, потужність вводу. Ми готуємо технічну частину й схеми, підписи збираєте ви.
У Києві є пропозиції чорнових робіт від 6 000 грн/м² тільки за роботу. Наш пакет на 60 м² — це близько 3 100 грн/м² із матеріалами, бо ми рахуємо за фактичними обсягами, а не за квадратом підлоги.
Де в бюджеті ремонту наша частина
Коли ви шукаєте «ремонт під ключ», вам називають 17 900 або 26 200 грн за метр — і це справедлива цифра для повного циклу з оздобленням. Ми робимо приблизно п'яту частину цієї суми. Ось як виглядає весь бюджет на прикладі 2-кімнатної 62 м².
| Шар бюджету | Хто робить | грн/м² | На 62 м² | Частка |
|---|---|---|---|---|
| Чорнові роботи й чорнові матеріали | По Лазеру | 3 900 | 243 000 | 20% |
| Чистові роботи: плитка, фарбування, підлога, двері | оздоблювальники | 6 300 – 8 000 | 390 000 – 496 000 | 36% |
| Чистові матеріали: плитка, ламінат, фарба, сантехніка | купуєте ви | 3 400 – 4 600 | 211 000 – 285 000 | 20% |
| Меблі, кухня, техніка, світло | купуєте ви | 4 200 – 6 300 | 260 000 – 390 000 | 24% |
| Разом ремонт під ключ | 17 800 – 22 800 | 1,1 – 1,4 млн | 100% |
Людина бачить «чорновий цикл 243 000» і думає, що ремонт коштуватиме 400 тисяч. Потім виявляється, що плитка з укладанням — це ще півмільйона. Краще розчарування на початку, ніж посеред об'єкта з розібраною квартирою.
Наші 20% — це все, що потім закривається й більше не відкривається. Крива стіна з'їдає плитку й шпалери, перепад підлоги вилазить на ламінаті, забута розетка вимагає штроби в пофарбованій стіні. Решта 80% бюджету лягає зверху на нашу роботу.
Це стандарт галузі, і він стосується всього бюджету, не лише нашої частини. У нас резерв потрібен рідше, бо обсяги рахуються до договору — але на чистових етапах він знадобиться майже напевно.
Працюємо з кількома бригадами, які приймають об'єкти після нас. Комісії з них не беремо й у кошторис не вписуємо — просто даємо контакти, домовляєтесь ви самі.
Діапазони по чистових роботах і матеріалах — за опублікованими прайсами київських ремонтних компаній станом на жовтень 2026. Наша колонка — фактична ціна пакета «Чорновий + інженерія».
Порахуйте свій метраж за 30 секунд
Пакети прив'язані до типових метражів, а ваш об'єкт майже напевно між ними. Калькулятор перераховує суму й строк під фактичну площу.
Розрахунок орієнтовний. Фіксована сума з'являється після заміру — і вже не змінюється.
Чотири кроки до суми, яка не поїде
Головна причина, чому ремонт виходить за кошторис, — це не жадібність підрядника, а те, що на старті ніхто не порахував обсяги. Ми рахуємо їх до договору.
Знімаємо фактичні площі стін і підлоги, перепади основи, стан вводів. Не «на око», а з лазером і відомістю.
безкоштовно, 1–2 годиниЗа вашим планом меблів і техніки розставляємо розетки, виводи води, траси кондиціонерів. Погоджуємо до копійки.
2–3 дніКожен етап окремим рядком, з роботою й матеріалом. Поруч — дати початку й приймання кожного етапу.
3–5 днів після заміруСума фіксується. Зрости вона може лише тоді, коли ви самі додаєте роботи — і завжди з письмовим погодженням до старту.
оплата за етапамиЧому пакет на 60 м² — це 6 тижнів, а не 3
У чорнових роботах більшу частину строку з'їдають не роботи, а технологічні паузи. Їх не можна скоротити грошима — тільки правильним порядком етапів.
| Етап | Робота | Пауза після | Чому саме так |
|---|---|---|---|
| Електрика | 5–7 днів | — | Штроби під усі лінії одразу, щоб не повертатися |
| Сантехніка | 4–6 днів | 1 день | Опресування 6 бар і витримка під тиском |
| Траси кондиціонерів | 1–2 дні | — | Паралельно з сантехнікою, той самий рівень |
| Машинна штукатурка | 2–3 дні | 10–14 днів | Стіни мають висохнути до заливки стяжки |
| Стяжка підлоги | 1 день | 7 днів витримки | Цемент набирає міцність у воді, під плівкою |
| Сушіння стяжки | — | 11–19 днів | З осушувачем; без нього — до 5 тижнів |
| Приймання | 1 день | — | Площина правилом, вологість вологоміром, акт |
Сумарно по 2-кімнатній: 14–19 робочих днів бригад і 18–33 дні технологічних пауз. Паузи йдуть одна за одною і скорочуються лише сушильним обладнанням, яке в пакеті «+ інженерія» вже є.
Скільки просять у Києві за повний цикл
Щоб ви могли покласти наш кошторис поруч із чужим і зрозуміти, що з чим порівнюєте. Головне — звертати увагу не на цифру, а на те, чи входять у неї матеріали й оздоблення.
| Пропозиція на ринку | грн/м² | Що входить |
|---|---|---|
| Чорнові роботи, без матеріалів | від 6 000 | Тільки робота. Суміші, кабель, труби — ваші |
| Чорнові роботи з базовими матеріалами | від 12 000 | Робота плюс чорнові матеріали |
| По Лазеру, пакет «Чорновий» | 3 000 – 3 200 | Робота плюс чорнові матеріали |
| По Лазеру, пакет «Чорновий + інженерія» | 3 900 – 4 200 | Плюс траси, тепла підлога, слабкострум |
| Пакет «Стандарт» під ключ | від 17 900 | Повний цикл до заселення. Фінішні матеріали окремо |
| Пакет «Комфорт» під ключ | від 26 200 | Покращене оздоблення. Фінішні матеріали окремо |
| Пакет «Преміум» під ключ | від 37 200 | Індивідуальний дизайн-проєкт |
Ціни конкурентів — за опублікованими прайсами київських компаній станом на жовтень 2026. Наші цифри в чотири рази нижчі не тому, що ми дешевші, а тому, що це інший обсяг: ми не робимо чистових робіт. Порівнювати коректно лише перші чотири рядки між собою.
Три об'єкти з фактичними сумами
- Площа
- 41 м²
- Пакет
- Чорновий
- Термін
- 4 тижні
- Сума
- 118 000 грн
- Площа
- 62 м²
- Пакет
- + інженерія
- Термін
- 7 тижнів
- Сума
- 241 000 грн
- Площа
- 148 м²
- Пакет
- Автономний
- Термін
- 11 тижнів
- Сума
- 596 000 грн
Суми фактичні, з роботами й чорновими матеріалами. На будинку в Гатному додалися демонтаж старої стяжки на першому поверсі й трифазний інвертор 12 кВт.
Один підрядник проти п'яти бригад
Ми не беремося за чистові роботи й не вдаємо, що дешевші. Різниця в іншому: у чорновому циклі етапи залежать один від одного, і коли їх роблять різні люди, за стик не відповідає ніхто.
| Показник | П'ять бригад окремо | Комплексний пакет |
|---|---|---|
| Кошторисів і договорів | 5 | 1 |
| Хто відповідає за стик етапів | ніхто | ми |
| Простої між етапами | 1–3 тижні на кожному | немає, графік зшитий |
| Хто координує графік | ви | наш виконроб |
| Фіксація суми до старту | у кожного своя | у договорі, на все |
| Переробка за чужу помилку | за ваш рахунок | за наш |
| Фотозвіт трас до закриття | як пощастить | обов'язково |
| Сушильне обладнання | орендуєте самі | у кошторисі |
Що питають найчастіше
Чим це відрізняється від сторінки «Чорновий цикл під ключ»?
Там описано, як ми робимо чорновий цикл і скільки коштує кожна окрема послуга за точку чи за метр. Тут — готові пакети з фіксованою сумою на весь об'єкт і з інженерією та резервним живленням усередині. Якщо вам потрібна одна-дві послуги — дивіться чорновий цикл. Якщо потрібна квартира цілком під один договір — пакет.
Моя площа між пакетами. Як рахується?
За фактичними обсягами, а не за пакетом. Калькулятор вище дає орієнтир під вашу площу, а на замірі ми знімаємо реальні площі стін, кількість точок і перепади основи. Пакет визначає склад робіт, а не ціну: ціна завжди за вашим об'єктом.
Можна прибрати з пакета те, що мені не потрібно?
Так. Найчастіше просять прибрати стяжку, якщо вона свіжа від застройщика й рівна, або штукатурку, якщо стіни під шпалери. Віднімаємо позицію з кошторису повністю. Додати теж можна — тепла підлога по всій квартирі, друга траса, більша ємність акумуляторів.
Чому в пакеті «Автономний» така різниця в ціні?
Бо в ньому з'являється обладнання, а не тільки роботи: інвертор і батареї — це 88 000–206 000 грн залежно від конфігурації. Самі роботи по резерву додають лише 22 000–30 000 грн. Детальна розбивка по моделях і цінах — на сторінці резервного живлення.
Як відбувається оплата?
За етапами, після приймання кожного. Передоплата береться тільки на матеріал під конкретний етап — за відомістю з кількостями, яку ви бачите. Ми не беремо гроші за роботу, якої ще не зробили.
Що буде, якщо на об'єкті виявиться щось непередбачене?
Найчастіше це перепад основи більший за очікуваний або гнила проводка на вторинці. Ми зупиняємось, показуємо фото, рахуємо додаткову позицію й чекаємо вашого «так». Робити й пред'являти рахунок потім — не наш формат, і це записано в договорі.
Ви працюєте з дизайнерами й проєктами?
Так, і це найзручніший варіант: за готовим проєктом ми рахуємо точно й швидко. Авторський нагляд дизайнера приймає наші етапи разом із вами. Своїх дизайнерів не нав'язуємо й комісії з них не беремо.
А будинок більший за 120 м²?
Рахуємо індивідуально — там інша логістика, часто два поверхи, свій ввід і котельня. Сітка цін нижча за квадрат, ніж у квартирних пакетах: від 500 м² поверхні штукатурки й стяжки діє окрема сітка. Дзвоніть, порахуємо.
Сторінки по кожному етапу
Розводка, щит, прозвонка кожної лінії. Від 950 грн за точку.
етап 2Чорнова сантехнікаКолекторна розводка без стиків у стінах. Від 1 400 грн за точку.
етап 3Траси кондиціонерівЗакладка до штукатурки, консервація під тиском. Від 3 500 грн.
етап 4Машинна штукатуркаПлощина 2 мм на 2 м, до 150 м² за день. Від 320 грн/м².
етап 5Напівсуха стяжкаЗ фіброволокном, до 200 м² за день. Від 210 грн/м² з матеріалом.
пакет 3Резервне живлення DeyeІнвертор, LiFePO4 і щит резерву. Комплект для квартири від 110 000 грн.
Фіксований кошторис на ваш об'єкт
Замірник знімає фактичні обміри, ви отримуєте кошторис із розбивкою по етапах і графік із датами приймання. Безкоштовно й без зобов'язань — навіть якщо ви порівнюєте нас із кимось іншим.
Київ і область · Пн–Нд, 08:00–21:00